Логотип

Как организовать управляющую компанию и заработать

Всем собственникам жилых помещений и их нанимателям по договорам социального найма, живущих в многоквартирных домах (количество не менее 30 квартир), следует определиться со способом так называемого управления своим многоквартирным домом. Необходимость выбора способа управления продиктована требованиями жилищного закона (ст. 161 жк рф). 

 
161gk-rf.jpg

Из всех предусмотренных действующим законом способов управления домами с количеством квартир две и больше, 
  • непосредственное управление, 
  • товарищество собственников жилья, 
  • управляющие компании, 
последние занимают лидирующее положение.
 

Что такое управляющая компания 

Управляющая компания (ук) - это по форме организации и собственности юридическое лицо, чаще всего в виде общества с ограниченной ответственностью, хотя, в малой доле попадаются акционерные общества. 
Основное отличие управляющей компании от всех других юридических лиц, - в специфическом ее назначении, т.е. в цели ее создания. 
Цель создания ук, - это то, чем занимается управляющая компания. 
Создаются ук для того, чтобы осуществлять особую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами (МЖД) в целях: 
  • обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в таком доме людей; 
  • содержания в надлежащих условиях общего имущества, принадлежащего на праве совместной долевой собственности жильцам МЖД; 
  • оперативного и законного решения вопросов, возникающих в процессе использования жильцами совместного имущества; 
  • надлежащего и полного обеспечения жильцов всеми необходимыми коммунальными услугами.  


План по созданию Управляющей Компании 

Тем, кто совсем новичок в создании юридических лиц, и в частности, управляющей компании, будет полезен общий план всех действий на подготовительном этапе: 
Разведка затребованности. 
Юридические организационные моменты 
Формирование штата управляющей компании  

Разведка затребованности. 
Перво-наперво, чтобы как можно быстрее приобрести свою собственную клиентскую базу, то есть дома, с большим количеством собственников, которые захотят отдать управление своим многоквартирным домом в руки новой компании, нужно хотя бы немного провести разведку на предмет «какие управляющие компании есть в месте будущего расположения моей ук?».
Поинтересоваться о том, кто управляет, можно и в соседних домах будущего учредителя, не говоря уж о его собственном многоквартирном доме, если он в таковом проживает. 
Можно в почтовые ящики класть листовки-анонсы с рекламой будущей управляющей, пообещав то, чего ждут и не могут дождаться граждане: 
  • честного и прозрачного управления; 
  • низких тарифов; 
  • бесперебойного предоставления ресурсов; 
  • чистоты и порядка на общедомовом имуществе и около домовой территории; 
  • защита прав граждан от произвола сторонних поставщиков ресурсов; 
  • собственного управляющего по дому, всегда держащего «руку на пульсе» и контролирующего качество обслуживания. 
Также полезно проводить устные беседы, например, с бабушками на лавочке, да и листовку им дать будет неплохо. 
В общем, нужно всячески заинтересовать граждан, которые, вполне возможно, в будущем станут клиентами.  

Юридические организационные моменты 
Эти моменты касаются регистрации компании, и подробно освещены в «Этапах создания управляющей компании». 
После того, как этот важный этап будет завершен, придет очередь определиться со штатом только что созданной компании.  

Штат управляющей компании 
Поскольку деятельность только что родившейся компании конкретно связана с предоставлением стандартного набора жилищно-коммунальных услуг, нужно сразу подобрать соответствующих специалистов. 
Без каких специалистов не обойтись? Любой управляющей организации обязательно потребуются: 
  • электрик; 
  • специалист по теплоснабжению; 
  • инженер; 
  • секретарь; 
  • диспетчер на аварийные вызовы, которые он должен принимать 24 часа в сутки; 
  • сантехник. 
Специалисты, которых можно не набирать в штат, а пользоваться на аутсорсинге: 
  • экономист; 
  • бухгалтер; 
  • юрист. 

Этапы создания управляющей компании 

Чтобы новая управляющая компания открытие свое праздновала как можно раньше, прежде всего потребуется определиться с адресом регистрации будущего лица.
 
Определение юридического адреса  
Адрес регистрации необходим, это юридически существенный факт, который будет использован при регистрации нового ООО, и на него будет приходить корреспонденция от государственных органов. 
Налоговые органы обязательно перед подачей заявления установленной формы на регистрацию совершат выездную проверку в указанный адрес. И если адреса не будет, либо он будет фиктивным, ФНС России просто откажет в регистрации, и ук не состоится. Если в собственности недвижимого имущества нет, а будут арендные отношения, в налоговую необходимо предоставить гарантийное письмо от арендодателя. 

ВАЖНО! Адрес будущей «управляйки» может быть не обязательно в каком-нибудь нежилом, офисном помещении. На первых порах подать регистрационные данные о местоположении компании можно на основании регистрации ее учредителя, или директора, которого наделят правом первой подписи.  

Определение характерных признаков будущего управляющей компании
Создание управляющей компании требует определения ее первых лиц, т.е. тех граждан, которые в силу своей будущей должности и особых распорядительных внутренних актов (приказы) приобретают полномочия подписывать хозяйственные и финансовые документы будущей «управляйки». 
Законом предусмотрена возможность создания ооо с одним учредителем, который может одновременно быть и его директором, т.е. первым лицом, наделенным правом подписывать распорядительные документы. 
Но учредителей может быть и несколько, только не более 50 человек, и они не обязательно будут гражданами, а могут быть такими же ООО.  

Далее нужно оплатить перечислением на созданный накопительный счет уставной капитал нового общества. 
Перед тем, как организовать управляющую компанию, уставной капитал обычно принимают минимально допустимый законом, это 10 000 рублей. Данная сумма будет служить гарантией будущим кредиторам общества, из нее и строго в пределах ее размеров оно будет погашать свои долги в случае банкротства.  

ВАЖНО: В качестве первоначального капитала могут быть использованы не только денежные средства, но и любые другие материальные ценности и активы: ценные бумаги, прав и т.п. С определением вида основной деятельности (основное ОКВЭД) проблем нет, по справочнику он так и звучит, но можно добавит сопутствующие дополнительные виды.  

Какие бумаги подготовить? 
Перед тем, как стать управляющей компанией, нужно не только формально решить организационные вопросы. Требуется такие решения оформить документально, создавая письменную форму оригиналов. 
В первую очередь понадобится написание на бумажном носителе Устава компании. Устав содержит основные условия деятельности юрлица, - наименование компании, размер уставного капитала, ее единоличный исполнительный орган, порядок принимаемых решений и т.п. 
Решение о создании юридического лица, и о принимаемом его обозначении оформляется в виде соответствующих Решений от лица учредителя (единственного/коллегиального исполнительного органа). 
Следует выбрать название, под которым компания будет реализовывать свою деятельность. Вести в России бизнес управляющая компания анонимно не может, как и не может быть двух юридических лиц с одним и тем же названием в пределах одного региона! 
Кроме того, название может включать в себя и цифры, но оно должно быть: 
  • на официальном, Русском языке; 
  • с использованием только символов отечественного алфавита. 
Для регистрации управляющей компании в налоговой инспекции обязательно готовятся такие бумаги, как: 
  • заявление предусмотренной формы Р11001, которое подписывается учредителем (ми) и заверяется у нотариуса; 
  • решение о том, что ООО создается 
  • платежка, подтверждающая факт оплаты госсбора; 
  • удостоверяющие документы оплаты капитала; 
  • выбранные ОКВЭДы. 

Что такое управляющая компания в бизнесе?  

Именно по той причине, что цель деятельности состоит в управлении многоквартирным домом, ее создание, дело хоть и немного хлопотное, но очень выгодное и доходное.  
Управляющие компании необходимы для многих и многих МЖД, а хорошие, честные компании – необходимы вдвойне и обязательно найдут своих постоянных и благодарных клиентов!
Следуя несложным правилам, соблюдая установленную последовательность действий по регистрации УК, можно с «нуля» приобрести выгодный и долгоиграющий бизнес, который как хлеб, будет всегда необходим гражданам.
Мне нравится:

Комментарии



Нет комментариев


Оставить комментарий